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当地拆迁方是否没有宣布拆迁补偿方案的合法性

时间:2019-11-13 来源: 作者: 浏览量:08

当地拆迁方不公布拆迁补偿方案合法吗?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,拆迁房屋时,房屋征收部门不公布拆迁计划,属于违法行为,被拆迁人可以申请公示。

相关法律法规

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条房屋征收部门应当制定补偿方案,并向市、县级人民政府报告。

市、县人民政府应当组织有关部门论证和宣传征收补偿方案,征求公众意见。征求意见的期限不得少于30天。

第十一条市、县人民政府应当及时公布征求意见和根据公众意见进行修改的情况。

如因旧城改造需要征用房屋,且大部分被征用人认为征用补偿方案不符合本条例规定,市、县人民政府应组织被征用人和公众代表参加听证会,并根据听证会情况修改方案。

第十二条市、县人民政府在作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。房屋征收决定涉及大量被征收人的,由政府常务会议讨论决定。

在作出房屋征收决定前,征收补偿费应全额存入专用账户,专款专用。

第十三条市、县人民政府应当及时公布房屋征收决定。公告应当载明征收补偿方案、行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县人民政府和房屋征收部门应当对房屋征收和补偿进行宣传和解释。

依法征用房屋的,同时收回国有土地使用权。

房屋拆迁的承租人有任何补偿吗?

我们通常说房东是出租人。出租人是否承担赔偿责任可以结合出租人和承租人之间签订的合同来确定。合同约定因拆迁致使租赁合同不能继续履行的,双方不承担责任,出租人也不承担责任,但应将相应租金返还承租人。

如果出租人和承租人在签订租赁合同时都没有预见到政府的拆迁,如果租赁合同因政府的拆迁而不能继续履行,出租人不承担赔偿责任。但是,根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,“如果被拆迁人与承租人之间不能达成终止租赁关系的协议,被拆迁人应当交换被拆迁人的产权。产权变更的房屋由原承租人出租,被拆迁人应当与原承租人重新签订租赁合同。”

对于拆迁补贴和安置费的发放,拆迁人拆除房屋,应向出租人和承租人支付拆迁补贴。如果出租人和承租人在过渡期内自行安排住处,拆迁人将不必支付死亡安置补助费。拆迁人提供周转房的,无需支付临时安置费。此外,搬迁补助费和临时安置补助费的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

但是,如果租赁房屋属于商业用房,如果当地拆迁政策对商业用房有相关补偿,承租人有权享受相应的补偿,例如,可以要求拆迁方给予补偿,出租方返还相应的租金。根据《城市房屋拆迁管理条例》第33条,“拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人应当给予适当补偿。”

如果出租人隐瞒了房子将被拆除的事实

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